El mercado de arriendos en Santiago ha experimentado cambios significativos en los últimos dos años, especialmente en Santiago Centro y otras comunas populares como Estación Central, Independencia, La Cisterna y Quinta Normal. Estos cambios reflejan las dinámicas del mercado inmobiliario y las preferencias de los arrendatarios.
Reducción de precios y aumento de oferta
Santiago Centro ha visto una disminución en los precios de arriendo. Según datos de TOCTOC, el precio promedio de arriendo en la comuna bajó de $418.000 en junio de 2022 a $376.000 en 2023, lo que representa una caída de aproximadamente 11,3% anual. Además, la oferta de departamentos disponibles para arriendo se ha triplicado en comparación con el año anterior.
Este aumento en la oferta ha llevado a una mayor competencia entre propietarios, beneficiando a los arrendatarios con precios más accesibles. Actualmente, es posible encontrar departamentos tipo estudio o de una habitación desde $250.000, lo que atrae a jóvenes profesionales y estudiantes que buscan independencia y buena conectividad .
Cómo concretar un buen arriendo
Hay diversos factores influyentes al momento de buscar resultados, desde la expectativa de precio de arriendo hasta la rigurosidad para seleccionar al candidato adecuado como arrendatario. Es muy importante contar con una estrategia correcta para lograr el resultado esperado, tomando en cuenta que hay diferentes variables que se ven afectadas tanto positiva como negativamente según sea el caso.
Un mercado en transformación
El mercado de arriendos en Santiago Centro y las comunas populares ha mostrado una tendencia hacia la estabilización y, en algunos casos, disminución de precios, acompañada de un aumento en la oferta de propiedades. Esto crea un entorno favorable para arrendatarios que buscan opciones accesibles y bien ubicadas.
Para inversionistas, estas comunas representan oportunidades para adquirir propiedades a precios competitivos y con potencial de valorización a largo plazo.
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